又见流拍！厦门集中土拍继续遇冷，6家民企上场无一斩获

5年LPR再降，首套房可继续打折20个基点，民营房企信用保障工具落地...近期出台了更多的房地产扶持政策，但房企拿地信心并没有马上得到提升。

厦门此轮土地集中拍卖中，仅有4宗地块溢价出让，溢价率在0.49%—14.44%之间，其中3宗位于岛内湖里区和思明区，1宗位于岛外集美区，而5宗底价出让地块和1宗拍卖出让地块均位于岛外各区厦门岛包括湖里区和思明区思明是老城区，湖里是厦门经济特区的发源地，厦门经济最好，发展最早

可是，最火的地块并不位于岛内，而是在岛外的集美新城共有14家房企竞标这也是民营房企兴趣最大的地块，参与竞拍的民营企业多达5家该地块达到10.3亿元的价格上限后，13家房企进入摇号阶段，最终保利中标，溢价率14.44%柯睿分析指出，由于该地块周边有交通，商业设施，区域记忆低，土地体积小，是高周转，高利润的优质地块

时代财经了解到，在厦门此轮土地集中拍卖中，保利斥资28.2亿元竞得两宗宅地，建发和厦门轨道交通集团也分别以50.9亿元和66.6亿元的总金额竞得两宗宅地，另外三宗竞拍房源分别为联发，华润和国茂市政综合体。

虽然国企拿地仍是多城土地拍卖的现象，但厦市场的不同之处在于，拿地房企主要是保利，华润，建发，国茂等大型房企今年厦门的两轮集中土地拍卖也表现出同样的特点平安证券在最近的一份报告中指出，这是市场韧性的表现

这两个月厦门房贷利率下降，贷款审批提速，预售和资金监管政策放松，帮助房企加快销售和回款速度日前，住房限购政策也有所松动但参考第一轮集中土拍，可以看出此轮集中土拍体现出多重利好，未能明显带动市场回暖

时代财经了解到，3月24日，厦门启动2022年第一轮集中供地，共出让9宗地块仅有2宗地块以底价成交，2宗地块触顶，成交总价近153.65亿元

克而瑞分析，限购放松主要支持了刚性住房和多子女家庭改善住房的需求，一定程度上扩大了客户池但首付比例和贷款利率规则尚未确定，政策边际效应减弱所以这个政策更多的是释放信号，对销售市场的提振作用未知，这也是对本次拍卖提振作用相对较弱的原因之一

同样的现象也出现在苏州4—5月，短短一个月，苏州限购限售门槛连连下降，二次调控政策力度最大可是，在这一政策公布的同时，苏州也迎来了今年第一批集中土地拍卖，但房企并未被激起竞价热情虽然15宗地块都找到了买家，但仍有11宗底价成交与去年第二次和第三次集中土地拍卖相比，这次土地拍卖的结果得到了延续

根据厦门最新购房政策，二孩及以上厦门户籍家庭可购买第三套房，非厦门户籍家庭只需提供半年以上工作证明等资料，即可购买岛外住房此前，他们必须在厦门工作一年以上，签订三年以上的劳动合同

但伴随着房地产扶持政策的不断加大，厦门的销售有所回升克而瑞厦门的数据显示，4月份，厦门新建商品住宅成交14.77万平方米，环比上涨14.67%，但仍比去年同期下降54.3%厦门二手房成交2164套，环比上涨4.95%，同比下跌24.65%4月份，厦门新建商品住宅成交55.64万平方米，同比下降56%，二手房成交7404套，同比下降8.82%

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