“公司一把手参会”要求企业断臂求生、拒绝躺平郑州为了“保交楼”太拼！

这一次，郑州保交楼的决心是坚定的。

日前，全国商报记者从郑州两家头部房企获悉，昨日下午，郑州市住房保障和房产管理局组织邀请60家房企代表召开郑州市房地产开发企业瘦身自救行动说明会，详细解读了郑州问题楼盘30天攻坚行动。

两家房企均表示，公司参加此次会议是一把手，主要是要求企业落实楼宇安全责任，叫停项目一楼一专班，积极瘦身自救，断臂求生，变卖优质资产，多方集资保障楼宇安全，拒绝平躺。

至于会议的更多细节，他们目前还不清楚。

从这个角度来看，这次通报显然是郑州保教楼五大专项行动的一部分。

打锅卖铁，保交楼

据河南当地媒体《大河报》报道，由郑州市住房保障局牵头开展的企业瘦身自救保教楼专项行动，坚持企业自主，政府推动，统筹结合，违者必究的原则，压实企业自救主体责任，探索企业脱困新思路，稳步推进市场风险处置。

一方面，对不能以实质方式或以业绩方式复工的企业，严格清查其资产和项目资金，督促其自救并主动化解，要摸清项目现状，制定保送楼首层政策，全力以赴推动项目复工，另一方面，房企要积极开展自救行动，为承担风险的房企开辟化解风险的有效路径，推动停工，半停工项目大幅复工，确保逾期已售项目的提前交付和已售未交付项目的及时交付，如果不能瘦身自救，该破产的就依法破产，该拍卖的就依法拍卖，让企业认识到砸锅卖铁，确保楼房交付是自己的基本责任。

不过，一家全国性房企向记者表达了悲观的看法这种强迫的方式不可能产生任何结果如果可以通过出售资产自救，很多企业已经这么做了时间越长，资金成本越高

郑州大力度保交楼，可能与今年郑州房地产市场的情况密切相关。

今年的房地产环境，郑州楼市尤为不平静3月，郑州成为首个全面救市的省会城市19条新政从需求端和供给端双管齐下，提振了市场信心尤其值得一提的是，在需求端，限购限贷一举松绑，货币安置重启，购房需求被全方位激发

而郑州住宅库存持续处于高位，去化乏力现象愈演愈烈据克尔统计，近一年来，郑州新房狭义库存在1000万平方米以上，消化周期从年初的15个月一直上升到目前的近18个月

被救助企业回应:所选项目运行良好

事实上，为解决烂尾楼问题，郑州市此前已探索建立了统贷统还，政府回购，项目并购，破产重组的4+1模式，并设立了房地产救助基金其中，救助基金的落地是重中之重

今年8月，郑州按照政府引导，多层次参与，市场化运作的原则，设立房地产救助基金，总规模100亿元意在尽力解决房地产企业资金链断裂的燃眉之急，重点鼓励央企，省市国企，金融机构等多元主体以市场化，法制化方式参与房地产项目振兴

第一笔基金支持的项目是北龙湖金融岛的建业集团办公楼建业2021年财报显示，郑州金融岛建筑面积约84万平方米，物业类型为商业

公开信息显示，9月8日，金水区金逸金水湾，管城区魏勇御庭，中原区魏勇西郡三个扶持项目落地，涉及金额超过10亿元目前已签订资金相关协议，近期将全面复工，并根据工程进度支付相关资金

根据9月6日郑州市动员会的内容，截至目前，郑州已初步确定永威西郡，福田九鼎公馆等8个项目为首批意向项目，预计投资43亿元，9月底前不低于50亿元，10月中旬前贷款全部到位。

此外，郑州市住房保障局，地产集团要在8月底完成第一批2万套的基础上，10月底完成第二批3万套，12月底完成第三批5万套，确保完成全年10万套人才公寓的回购任务，缓解现有和准现有住房项目销售难的问题，尽快发放首批50亿元物业担保交割专项贷款，同步跟进金融机构配套融资，加强资金监管，确保专款专用，快速复工，鉴于政府要求尽快还清欠款，郑州市财政局要抓紧与郑州银行，中原银行对接，确保9月9日前将建业，剑桥，郑商所等5家头部房企确认的53亿元政府欠款支付到位。

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