融资松绑有助房企健康发展

近期，多家民营房企发布融资公告，拟于近期发行公司债，中期票据，供应链ABS等值得注意的是，这些融资都有信用保护工具加持，保障其成功发行可见，在监管部门的大力支持下，房企融资环境得到了进一步改善

自去年年底以来，中央政府对住房融资的支持力度不断加大一是央行，银监会发文鼓励银行开展M&A贷款业务，支持优质房企为重点房企风险处置项目M&A发行M&A债券随后，多家房企发行M&A债券，多家优质房企获得银行M&A融资额度，多家全国性金融资产管理公司也加入发债行列，筹集资金化解房地产行业风险

与此同时，预售资金监管政策也在不断完善继今年2月国家《商品房预售资金监督管理办法》出台后，4月29日，中央政治局会议明确提出优化商品房预售资金监管随后，在多地密集出台的稳定房地产政策中，预售资金监管方面提出优化措施，包括以担保代替预售监管资金，优化商品房预售监管资金退出节点等，意在缓解房企资金压力

央行，银监会，证监会等部门也提出保持房地产融资平稳有序，支持房企发债等合理融资需求因此，我们可以看到最近几天计划发行公司债的多家民营房企，其募集资金用途涉及补充公司经营所需的流动资金和偿还有息债务

今年以来，房企融资，M&A贷款，预售资金监管等方面频频释放积极信号主要目的是有效防范和化解风险，促进房地产业的健康发展和良性循环房地产行业规模大，链条长，涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响当前，防范化解风险，实现房地产软着陆，是稳定房地产和经济的重中之重，这也是中央政府和地方政府密集松绑限购政策，出台房地产救济政策的原因

目前房地产市场处于深度调整期，市场信心还没有完全恢复，政策生效还需要一段时间但可以预见的是，伴随着房企融资政策持续宽松，民营企业融资支持措施加快，多渠道融资环境将明显改善，重点房企兼并重组有望加速，房企资金压力将有所缓解，房企风险出清将加快，行业有望实现稳健发展

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