竞自持保障性租赁住房成“通则”沈阳二批次集中供地13宗

保障房建设越来越受到地方土地政策的支持。

日前，沈阳市2022年第二批集中供地公告发布公告显示，沈阳本次集中供地挂牌地块13宗，总用地面积97.2万平方米，总规划建筑面积202.6万平方米，初始总价77.36亿元供地区域涉及沈河区，于洪区，和平区，大东区，铁西区，沈北新区，苏家屯区，经济开发区

重视保障性租赁房建设

从竞价规则来看，沈阳市土地集中供应竞价规则整体保持稳定。

值得注意的是，从今年第一批开始，沈阳就特别重视通过集中供地方式建设保障性租赁房达到最高限价后，大部分地块都设置了自持型保障性租赁房的模式来确定竞得人13块地都是以这种模式成交的这种转移模式不是去年才出现的去年第三批也采取了土地限价，达到限价后抽签确定竞买人的模式

关于保障性租赁房的具体要求，沈阳今年两次集中供地都是根据当地不久前出台的《关于加快发展保障性租赁房的实施意见》相关实施意见对地方保障性租赁房的保障对象，面积标准，租金，房源筹集等作出了一系列基本要求，其中提出保障性租赁房主要通过利用新增供应的国有建设用地，集体经营性建设用地，企事业单位闲置土地，工业园区配套用地新建，闲置低效非居住存量房和国有闲置房源改建改造，购买现有闲置房源等方式筹集

在支持政策方面，沈阳在上述实施意见中还提出了多项土地支持政策，明确保障性租赁房用地可以采取招标，拍卖，挂牌或划拨方式供应，保障性租赁房租金价格及调整方式作为土地出让前置条件，允许出让金分期收取。

延续小规模供应的趋势

从供地规模来看，从去年第三批开始，沈阳集中供地规模明显减少今年供应萎缩的趋势尤为明显第一批只列出了5宗住宅用地虽然本次供地规模较第一批有所增加，但仍低于去年任何一批

在供应萎缩的同时，沈阳集中供地质量也得到明显提升从土地供应区域来看，沈阳核心城区供应有明显提升，其中沈河区土地供应最多，有4宗，沈心区，苏家屯区各2例，和平区，于洪区，大东区，铁西区和经济开发区

相应的趋势从去年第三批开始也有所体现克而瑞数据显示，去年沈阳中心城区集中供地比例整体呈上升趋势第一批52%到第三批的比例提高到了70%，27宗供地中有19宗位于中心城区

除了供地质量的提升，沈阳集中供地出让的门槛也从去年第三批开始有了一定程度的降低达到最高限价后，确定中标人的模式从去年的第二批争创更高更好的建筑质量变为去年的第三批摇号，直至今年的争购自持型保障性租赁房，同时，去年第三批，不少重新挂牌的地块下调了起拍价，部分地块起拍价降幅接近20%

事实上，供应萎缩的趋势在很多土地市场都有所体现克而瑞的数据显示，第三批重点城市集中供地在8月底到来，第三批集中供地在上海，武汉，合肥，青岛等地上市与此同时，沈阳，长春等地相继推出第二批集中供地地块受此影响，8月底前一周监测的重点城市土地供应规模进一步增加，总供应建筑面积超过2000万平方米，但仍低于去年同期

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