海南建与自贸港相适应住房保障体系

罗晋记者王5月16日，海南省召开《海南省人民政府办公厅关于完善海南自由贸易港住房保障制度的指导意见》政策解读新闻发布会据介绍，《意见》是为了进一步完善和构建与海南自由贸易港发展相适应的住房保障体系，解决新的发展形势下本地居民和引进人才的住房问题

十四五期间，海南将解决30万城镇家庭的住房问题建设25万套保障性住房，重点保障城镇居民家庭住房需求和人才引进，结合安居工程建设，基本解决基层教师和医务人员的住房问题，通过公租房和保障性租赁房，保障5万户城镇住房困难家庭，重点保障城镇户籍住房和双贫收入家庭，以及新市民，青少年等群体继续优化住房供给侧结构性改革，逐步实现保障性住房供应不低于新增住房供应总量的60%

意见提出，海南将加快建设以经济适用房，保障性租赁房，公共租赁房等保障性住房为主体的城镇住房保障体系，继续推进棚户区改造等保障性安居工程建设和城市老旧小区改造。

安居房，主要面向在本省城镇无房无购房记录，或人均住房建筑面积低于所在市县上一年度城镇家庭的本地家庭和引进人才销售各市县可根据当地情况和保障能力，逐步将非户籍常住居民家庭纳入住房保障范围住房户型建筑面积以100平方米以下的中小户型为主，使各类户型住房供应与基本住房需求相匹配，并根据家庭人口的增加和人口结构的变化，逐步满足改善性住房需求保障性住房平均销售价格在土地出让合同中约定，每平方米平均销售价格根据项目所在市县上一年度城镇居民家庭住房房价收入比确定，不超过项目所在市县上一年度市场化商品住房平均销售价格的10倍，或者不高于60%鼓励通过集中建设，分配，收购，存量市场化商品住房改造等多渠道筹集住房

经济适用住房，主要面向符合条件的新市民，年轻人等城镇住房困难群体供应保障性住房建筑面积不超过70平方米租金实行政府指导价，原则上不超过同地段，同品质市场租赁房屋平均租金的90%保障性住房由政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给，坚持谁投资，谁拥有的原则房源筹集方式以盘活空置房为主，新建，改建，装修，租房补贴等其他方式为辅保障性租赁房不得上市出售或变相出售严禁以保障性租赁房为名非法经营或骗取优惠政策

公租房主要面向低户籍，城镇低收入住房困难家庭，由政府以实物配租或租赁补贴的方式予以保障公共租赁住房的邢弢建筑面积原则上应控制在60平方米以内对符合条件的城镇户籍低保对象，低收入住房困难家庭，分散供养的贫困人口，要坚持应保尽保，突出应保尽保的作用合理确定租房补贴标准，建立动态调整机制

棚户区改造安置房主要面向棚户区被依法征收拆迁房屋的群体供应房屋为个人产权的，可根据征收补偿协议合理调整安置房面积，房屋为公有产权的，安置房面积可参照经济适用住房相关规定执行具体补偿标准由各市县结合当地实际情况确定对经济困难，无力购买安置房且符合条件的居民，可通过提供保障性住房或共有产权住房满足其基本居住需求

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