北京四批次土拍透露三大信号

证监会大礼包次日，首个一线城市上线日前，北京迎来2022年第四批集中供地现场竞价优质地块仍有需求，国企和央企仍是主力，深耕某一区域，持续拿地成为此轮疫情和松绑土地拍卖的特点现房，摇号成为关键词

仍然需要信号质量图。

北京市第四批集中供地中，已推出6宗住宅用地，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米。

现场有38家房企和财团参与4宗地块的竞标其中，朝阳区的3宗地块吸引的人气更多，吸引的金也最多地球拍卖网站基本算是一个日出专场

由于竞争性地价—竞争性现房—摇号的竞价机制，拍卖现场并没有给房企太大的发挥空间，直接地价和现房销售达到顶峰，谁能拿到基本运气朝阳三宗地块全部地价和现房销售触顶

潮阳方平镇的PF—44和PF—45两个地块具有相同的属性和质地，并且彼此相邻地块本身未配建任何建筑，商品房销售指导价8.5万元/平方米唯一不同的是PF—44地块的面积略大于PF—45地块的面积最终PF—44地块由保利+建工联合体以25.53亿元+1万平方米现房销售竞得，溢价率15%，PF—45地块由三元叶嘉以24.38亿元+1万平方米现房销售竞得，溢价率15%

此外，朝阳还推出崔各庄乃西村地块，规划建筑面积约7.09万平方米，起拍价28.1亿元，销售指导价8.5万元/平方米与上述两个地块不同的是，崔各庄乃西村地块有少量社区管理和室内体育设施，现房销售面积高达3.5万平方米最终该地块也是双峰，由金隅以32.315亿元+3.5万平方米现房销售竞得，溢价率15%

链家研究院高级分析师岳薇表示，在停拍一轮后，朝阳是此次的主要供应区域虽然是新房高库存区域，但这次出让的土地避开了高库存板块其中，两块地块位于朝阳区方平乡，接口齐全，靠近地铁，配套成熟，新房供应稀缺河津汤唯和潮清支竹两个次新屋苑于四年前入市，周边多为经济适用房小区纯商品房高度稀缺，该领域改善性住房需求旺盛预计本次出让地块将提供近千套商品房，符合市场需求

另一个黛溪地块，靠近热销项目望京悦和钟健陈语安，地块属性和指导价格与望京悦相同在望京悦成功销售的背景下，地块产品有成功经验可供借鉴，也与在售项目拉开时间差距，避免同一区域开多个地块的竞争局面

信号深耕区还是可行的。

石景山地块竞争不多，仅几轮报价就被中海新城以28.4亿元收下，溢价率5.58%中海新城成功拿下石景山古城地块其实市场早就预见到了接近中海新城的知情人士今日向北京商报记者表示，中海新城在石景山开发的住宅项目，目前已经基本清盘，或者可以说有价无市可卖这个地块四批肯定会卖，志在必得不仅如此，由于中海新城深耕这片区域多年，屡创年销售百亿的记录，对区域的熟悉程度和维护监管都远超其他企业，所以这块地基本是定制的最终的结果也印证了这一点

事实上，从石景山以往的供地经验来看，大房企的深耕已经成为这个区域的特色以前海洋是从海洋景观开始的，前后开发了15年后来，中海新城又多次创造了百亿元的销售神话

除了上述地块，门头沟地块和通州地块因人气不足，前天率先成交门头沟地块由中建方程+中建信托，底价7.9亿元竞得，通州土地被城建兴华以16.69亿元竞得，溢价率仅为0.54%

2022年北京第四批集中供地最终成交价为135亿元。

信号三国企和央企仍是主力

该研究所土地部研究主任张凯表示，总体而言，北京四批土地拍卖的火爆程度在一定程度上超出了预期热度超预期的背后，主要受三个方面的影响第一，目前全国房地产市场还没有稳定下来由于北京，上海等个别城市房地产市场依然火热，是房企为数不多的投资选择这次全国多家房企齐聚北京参与竞拍，也从侧面反映了这一点其次，今年四批之前，北京全年住宅用地仅成交49宗，比去年全年的64宗下降了近24%很多在北京深耕的房企还没有完成年度投资任务，都希望在今年四批补仓第三，北京很多城投企业都有交易和开发的能力，这次也积极参与竞拍，和其他城市城投拿地的逻辑完全不同，所以把这次竞拍的热度推上了一个新的台阶

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