上半年北京租赁市场走出“V”形，成交量同比微降约5%

从租金水平来看，机构统计显示，上半年，北京租金相对平稳，同比小幅上涨，但仍低于2019年同期的1.0%。

在刚刚过去的6月，伴随着疫情防控形势的好转，此前受到抑制的租房需求集中释放，高校毕业生陆续进入租房市场，推动了北京租房市场的快速回暖月租房成交量环比增长超50%但总体来看，今年上半年北京的租赁需求相对疲软据机构统计，1—6月，北京租赁市场成交量同比微降4.9%

展望下半年的市场走势，业内人士预计，租赁市场将在7，8月份达到全年峰值在疫情防控常态化的大背景下，预计下半年北京租赁市场将保持较高的活跃度

现象:

租赁市场房源增多，空置期延长。

今年上半年，房地产中介门店整体受疫情等因素影响，租金营业额下滑明显5月份受疫情影响最大，基本上整整一个月没带6月中下旬，伴随着疫情逐渐缓解，租赁市场开始活跃21世纪不动产月坛南街店老板钟英建如此表示

钟英健的店在月坛商圈据介绍，在住房方面，今年上半年，上市出租的房屋数量明显增加，比去年同期增长了60%以上以荆灵社区为例去年同期，小区里基本都是3—5间出租房，但今年上半年，出租房增加到了20—30间另外，之前的空置期基本都是10天左右，现在已经延长到一个月以上甚至两个月，租金方面，报价与去年同期基本持平，成交价降幅在10%左右

今年上半年，甘家口商圈的租赁市场也受到了春节和疫情的影响据21世纪不动产新宇加盟店老板东洲新凯介绍:前三个月，尤其是春节后的二三月份，与去年相比，租金营业额增长了15%—20%，但这一趋势被疫情打破了尤其是5月份，成交量跌破正常值的一半但伴随着6月中下旬疫情的缓解，市场开始好转，之前积压的需求将迎来集中释放

长租公寓方面，以乐居公寓为例今年上半年，其在北京市场的综合租金率下降了5%不过，在乐居公寓CEO罗毅看来，目前疫情防控常态化，毕业季也是租房市场的旺季因此，预计后续交易数据会有明显改善，租金方面，乐居公寓响应国家政策，续约不涨价少部分门店的新招牌会有小幅上调

租赁量受影响的情况不止这一个据我爱我家研究院统计，2022年上半年，我爱我家北京地区房屋租赁交易量较2021年下半年下降11.6%，较2021年上半年上升2.3%受5月份疫情影响，2022年上半年交易量同比增幅较去年同期有所收窄

组织:

上半年租赁成交额小幅下降，租金小幅上涨。

纵观整体市场，今年上半年北京的租赁需求相对疲软RealData数据显示，上半年，北京租赁市场成交量微降4.9%

按月来看，虽然2，3月份北京租房市场如期迎来春节后的租房旺季，但5月份，租房市场受疫情影响明显，不少租客不方便看房或线下搬家，换租需求受到抑制所以5月份的租房成交量环比下降两成以上伴随着疫情的好转，此前被抑制的租房需求集中释放，高校毕业生陆续进入租房市场，推动6月北京租房市场快速回暖，租房成交量环比增长超50%

分城区来看，根据RealData的数据，东城，西城，海淀，朝阳，丰台，石景山等10个城区中，石景山，顺义的租赁量同比上升，其他8个城区租赁量均有不同程度的下降其中，伴随着去年12月地铁11号线和S1的开通，石景山区租户的通勤便利性有所改善因此，今年上半年，石景山租赁成交额同比增长超过10%

租金水平方面，据RealData数据显示，上半年，北京租金相对平稳，租金水平为86.2元/平方米，同比略有上涨，但仍低于2019年同期的1.0%所有城市地区的租金同比小幅上涨

集中租赁住房方面，ICCRA住房产业研究院监测数据显示，上半年，北京集中租赁住房市场整体运行平稳，平均出租率稳定，一季度为90.37%，二季度为90.41%，环比基本持平，平均租金受保障性租赁房持续入市影响，涨幅较小，一季度涨幅为4.13%，二季度涨幅为1.47%。

展望:

下半年，租赁市场可能会保持高度活跃。

值得一提的是，受疫情影响，租户对整体居住环境的要求发生了变化去年大学毕业的租户王静决定在疫情解封后，提高预算寻找新住处长期和室友打交道，让她意识到私人空间的重要性这一次，她希望有一个独立的浴室和厨房同时，她还表示，物业服务应该作为选择的参考因素之一

这种租赁需求的升级，在业内人士看来，可能会带动市场租赁质量的整体提升，从而对租赁水平产生积极影响这不是个例巴乐兔子研究院大数据显示，年轻租房者在换房时倾向于独居，且物业服务较好伴随着疫情防控的趋稳，积压需求的释放，预计租赁市场的火爆将持续到8月份

展望接下来的市场形势，RealData高级分析师黄辉表示，今年高校毕业生规模创历史新高，北京对毕业生保持了较高的吸引力伴随着越来越多的毕业生留在北京工作，市场对新租房的需求强劲预计7，8月份租赁市场将达到全年高峰在疫情防控常态化的大背景下，预计下半年北京租赁市场将保持较高的活跃度

据我的研究院分析，7，8月份北京住房租赁成交量将创新高，租赁旺季将如期而至9月至年底市场逐渐进入淡季，9月至12月交易量会稳步回落只要不再出现大规模疫情复发，下半年北京住房租赁市场将继续向好租金方面，受成交量，市场淡季等因素影响，预计7，8月份北京住房租赁平均租金将继续稳中有升，9—12月份租金将继续稳中有降，全年租金波动将保持平稳

下半年，部分市属国企租赁住房项目将逐步入市，其中大部分是保障性租赁住房项目基于此，预计租金将保持小幅上涨趋势ICCRA住房租赁行业研究院院长赵冉说

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