破解产业空间局限联合拿地联合上楼成新趋势

如何解决地少人多的大城市企业的产业空间困境在深圳，联合拿地，联合上楼成为新趋势

最近几天，位于深圳南山区西丽的三块新工业用地成功出让，成交总价7.5亿元值得注意的是，此次三块工业地块作为联体地块出让，分别建设联合大厦，数字经济产业联合大厦，先进制造业联合大厦三块地由招标单位和政府委托的总体规划单位建设，多家企业联合上楼值得注意的是，本次拍卖对地块准入行业类别和产权要求等条款进行了相应调整

早在2018年，深圳南山区就已将联建作为重点改革课题，进行了探索和尝试记者发现，联合拿地，联合上楼逐渐成为深圳的新趋势在罗湖区笋岗区，周和庄大厦正在紧张施工根据消息显示，周和庄大厦是罗湖首个联合上楼总部大楼，总投资15亿元

深圳一家珠宝公司行政部负责人告诉记者，最近几年来企业快速发展，业务量大增，办公场地出现缺口相对于传统的租写字楼，企业更愿意通过共建来解决产业空间的不足，这也能更好地增强企业深度发展的决心此外，如果通过租用不同的办公楼来解决空间不足的问题，如果员工不在一起工作，管理和沟通的成本也会增加

有分析称，允许企业联合竞拍土地建设总部大楼，以共享经济的理念满足更多企业的空间需求，可以在一定程度上抑制化实为虚的现象但大规模落地需要一些程序上的创新，比如规定联合体的连带责任，创新退出机制，创新分许可登记制度，单独限制不得转让等

在企业联合上楼的背后，深圳也在积极推进二三产业混合用地供应和优质产业空间供应的创新，提升产业空间的质量和效率今年3月，深圳龙岗区宝龙科技城G02203—0022地块成功出让是深圳首个推进二三产业混合用地和高品质产业空间供应双重试点改革出让的产业用地，开创了低成本开发+高品质建设+准成本供应的高标准高品质产业空间供应模式

广东省规划院住宅政策研究中心首席研究员李表示，调整土地功能，盘活存量土地，对深圳意义重大深圳很多工业企业转型升级后，其实生产空间越来越小，而配套的R&D，写字楼，上下游生产性服务业都需要大量的房子探索二三产业混合用地，最大限度利用土地

日前，深圳出台《关于发展壮大战略性新兴产业集群培育发展未来产业的意见》，也完善了产业空间保障体系，坚持集中连片集约经济，突出高端先进制造业在宝安，光明，龙华，龙岗，坪山，神山等区规划建设了20个总面积约300平方公里的先进制造业园区，形成了起步区，拓展区，储备区的空间

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