70个大中城市4月份房价整体出现下降趋势

日前，国家统计局公布了4月份70个大中城市商品房销售价格变动情况据国家统计局城市司首席统计师盛国庆介绍，4月份，70个大中城市商品住宅销售价格下降的城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势，同比继续下降

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同二线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平，下降0.1%，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点二手房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1%，涨幅比上月回落0.6个百分点，二手房销售价格同比下降1%，降幅比上月扩大0.8个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点

对于4月份房价的整体下行趋势，中原地产首席分析师张大伟认为，伴随着各项政策的稳定，尤其是影响去年楼市最关键的因素房贷需求积压问题已经解决3月份市场出现二手房下调，城市减少但因为4月份疫情控制升级，买家购房谨慎，所以市场成交量下调

最近几天，央行下调首套房贷利率下限20个基点RealData首席市场分析师徐小乐认为，结合前期部分城市已经取消认房认贷的情况，换房需求按照首套贷款执行此次降低利率下限，有利于降低刚需和改善型需求的购买成本，有望改善市场交易，加快房价修复

一段时间以来，很多城市因城施策，出台措施稳定楼市张大伟认为，总体来看，目前稳定楼市的政策基本是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率，降低首付比例，增加购房补贴，降低购房税费等

徐小乐认为，目前市场预期的逆转是关键应采取更多措施增加居民收入，减轻已购房人的债务负担，减轻租房人的租金负担，供给侧可积极支持房企再融资，特别是放开优质上市房企M&A融资，加快重点房企风险处置

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