天恒置业拟发行13亿元中票：年内需还债超百亿机构称面临一定集中偿付压力

据上交所今日发布的消息，北京天恒房地产集团有限公司拟于2022年发行第二期中期票据，拟发行金额为13亿元，用于偿还即将到期的有息债务本息截至招股说明书签署日，天恒地产存续期内债券共计198.14亿元，其中中期票据74.58亿元，超短期融资券10亿元，定向债务融资工具75亿元，公司债19.96亿元，ABS 18.56亿元

数据显示，2019—2021年和2022年1—3月，天恒地产分别实现营业收入46.88亿元，69.02亿元，132.06亿元和5.25亿元，净利润分别为2.86亿元，3.71亿元，3.64亿元和—1.56亿元，毛利率分别为41.43%，25.77%，11.67%和32.79%2021毛利率下降的主要原因是确认收入的房地产项目多为保障房，商铺，写字楼，毛利率较低

评级机构联合资信在招股书中提到，截至2022年3月末，天恒地产全部债务资本化率为71.72%，整体债务负担较重，2022年4—12月，以及2023年和2024年，有息债务分别需要偿还138.46亿元，104.11亿元和69.26亿元2022年，2023年4—12月，有一定的集中还款压力

不过，联合资信也表示，天恒地产作为北京市西城区保障性住房建设，棚户区改造及一级土地开发项目，住宅及商业地产项目，老城区历史文化保护项目等相关建设项目的重要主体，具有一定的区域特许经营优势，在资金注入，政府补贴等方面继续得到西城区政府的大力支持。

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