北京二批土拍报名截止万科现身

从参与者来看，华润，中海，绿城等都是近几年北京的拿地主力首开，北京城建等地方地主就不用说了，还是以国企为主民企方面，万科联合朝开出现在朝阳崔各庄乡乃西村29—319，320地块，去年有所斩获的茂源再度出现，参与了丰台，朝阳，顺义三个地块的争夺

北京集中供地虽然推迟了一周，但市场的热情一直在高涨，其中有神级地块之称的太阳宫几乎包揽了所有的眼球。

北京商报今日记者了解到，太阳宫地块政府指导价约为13万元/平方米，创下北京集中供地以来的新高即便如此，与周边二手房项目相比，该地块价格倒挂根据出让条件，政府持有10%以上产权的，太阳宫地块会有优惠，实际售价低于12万元/平方米

知情人士透露，上述情况与土地出让起始价，住宅销售限价，限售条件等密切相关，而开发商维持利润的艰难还在后面

和硕机构首席分析师郭毅表示，从国家层面来看，近期各地楼市宽松政策陆续出炉，北京继续维持相对偏紧的状态，市场层面，北京的住宅库存也因为疫情等因素比较大，所以在开发商前期库存不能很好解构的情况下，相应的拿地预期也不会太乐观。

由于是疫情后的首次土地拍卖，此次事件的最终结局也被视为决定北京下半年市场走向的土地拍卖，并在一定程度上影响未来北京楼市的政策变化。

在郭毅看来，伴随着疫情因素逐渐消退，其他城市释放出利好信号，北京是否应该做出调整购房需求具有流动性，一旦需求溢出，将影响北京楼市的回暖和回暖，进一步给开发商拿地投资带来压力此外，北京拍卖市场的情绪也将影响未来新房的销售

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