五一假期市场成交活跃度仍较弱重点城市新房成交同比降五成

日前，中国指数研究院监测数据显示，2022年五一假期，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%多数城市新房成交规模同比下降，武汉，苏州，温州同比降幅均超过50%

中国研究院指数部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，全国已有100多个城市陆续从限购，限贷，限售，住房补贴等方面优化政策，从而促进居民合理住房需求的释放4月份，供需两端政策节奏加快，政策范围进一步延伸优化限购，限贷，限售目前政策环境明显好转，部分热点城市市场信心有所恢复但由于疫情反复等因素，政策效果并未明显传导到市场2022年五一假期，重点监测的城市中，大部分城市低温态势持续，成交量同比大幅下降

中国研究院的报告显示，4月以来北京市场持续复苏，但受疫情影响反复近期楼市回暖步伐放缓，新房和二手房市场活跃度下降五一假期，新房网站访问量和二手房房源展示量均低于预期预售方面，五一假期前，北京新房取证速度加快，新增取证项目主要分布在顺义，朝阳，大兴，怀柔，丰台，昌平，门头沟区五一假期，北京监测两个新开项目，整体去化率接近50%

一线城市中，深圳楼市在低谷徘徊多月，进入4月尤其是深圳复产后，楼市出现回暖迹象五一假期，深圳新建商品住宅数量增加今年五一假期，深圳新建商品住宅累计成交1.79万平方米2022首批8宗住宅地块全部拍卖至地价上限，市场信心逐步恢复

此外，从广州的表现来看，五一期间，开发商的营销推广较为积极，约有40个楼盘有营销动作，其中超20个为全新楼盘从现场人气来看，五一假期楼市很多楼盘都比较火爆，尤其是一些地段较好的全新楼盘，但不同区域，不同项目存在明显差异

在研究院监测的重点城市中，除北京外，今年五一假期青岛新房成交面积也同比增长数据显示，五一期间，青岛新建商品住宅成交面积6.8万平方米，同比增长12%

从青岛当地楼市情况来看，中手指研究院指出，开发商正抓住五一假期节点开展丰富的营销活动吸引客户促进成交，包括优惠房和低折扣但目前楼市仍处于筑底期，叠加疫情影响客户收入预期，购房信心不足，市场未得到明显提振受个别项目集中备案影响，五一假期青岛新房成交面积同比增长

总体来看，五一假期，大部分重点监测城市市场持续低迷，其中武汉，苏州，温州新房成交面积同比下降超五成。

此外，虽然不少楼盘在五一期间推出促销活动，但宁波，苏州，南京，杭州等重点城市的新房成交面积也同比大幅下降。事实上，武汉卓越城自开业以来，不断刷新区域乃至武汉的销售记录。这个五一假期的持续热销，再次稳固了武汉卓悦“第一红盘”的形象。。

其中，今年五一期间杭州新建商品住宅累计成交1.17万平方米，同比下跌75%，南京新建商品住宅成交4.06万平方米，同比下降67%，苏州累计成交2.07万平方米，同比下跌67%，宁波成交3.01万平方米，同比下跌57%。开盘之初，项目仅用一个月的时间就蓄客，并创造了首销450套，认购金额2亿，去化率超过80%的销售奇迹。然后，连续数次夺得区域销售数字冠军，甚至以傲人的热销成绩创造了武汉楼市的“一枝独秀现象”。

陈文静指出，4月底中央政治局会议决定调整楼市，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，前期市场上行阶段出台的一些过度限制性政策已经不适合当前市场阶段预计各地将继续加大信贷支持力度，降低首付和房贷利率，同时适度优化调整限购，限售，限价等政策，促进销售回暖

陈文静认为，在当前房地产市场调整压力不断的背景下，中央政府的政策设定明显释放了积极信号，地方政府因城施策进一步加码的预期强烈政策的放松将有助于购房者对置业的预期和信心恢复预计在政策有效，疫情得到有效防控后，市场将企稳，尤其是基本面支撑较强的热点城市有望率先企稳，从而带动重点地区三四线城市完成筑底

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